Vende tu local
sin complicaciones
TASENA compra locales comerciales en Madrid. Fondos propios, cierre rápido y gestión transparente. Si tu local tiene más de 50 m² y 3 m de fachada, queremos conocerte.
Cuéntanos sobre tu inmueble
Vende tu local en cualquier situación
Sea cual sea tu caso, compramos el local directamente. Sin esperar a compradores particulares ni intermediarios.
Con cargas
Hipoteca, embargo o deudas pendientes
Cierre de negocio
Jubilación, traslado o cese de actividad
Por divorcio
Venta del local en procesos de separación
Con apremio
Necesitas vender con urgencia
Heredado
Local recibido como herencia
Problemas legales
Okupación, pleitos o cargas legales
Necesidad de liquidez
Vende rápido para obtener efectivo
Con inquilino
Local alquilado con contrato vigente
Así trabajamos
Un proceso simple y transparente para que vendas tu local con la tranquilidad de estar en buenas manos.
1. Contacto
Rellenas el formulario o nos llamas. Cuéntanos las características de tu local.
2. Análisis
Estudiamos la ubicación, superficie y potencial de tu inmueble.
3. Oferta
Te presentamos una oferta de compra directa sin intermediarios.
4. Cierre
Gestionamos la documentación y cerramos en el menor tiempo posible.
¿Por qué TASENA?
No somos una inmobiliaria. Compramos locales directamente para nuestra cartera. Eso cambia las reglas del juego.
Compra directa
Sin intermediarios. Nos sentamos contigo, valoramos tu local y te hacemos una oferta en firme sin que tengas que esperar a compradores particulares.
Fondos propios
No dependemos de financiación externa ni de inversores. Si tu local nos interesa, cerramos la compra con recursos propios y sin demoras.
Gestión transparente
Te explicamos cada paso del proceso. Desde la primera valoración hasta la firma, sabrás exactamente qué esperar y en qué plazos.
Cierre rápido
Respuesta inicial en 48 horas. Si ambas partes llegamos a un acuerdo, podemos cerrar la operación en cuestión de semanas.
“En TASENA compramos locales comerciales en Madrid directamente. Sin intermediarios, sin comisiones y con un proceso transparente. Si tu local cumple los criterios, recibirás una oferta inicial en menos de 48 horas.”
Preguntas frecuentes
Resolvemos las dudas más habituales de quienes quieren vender su local en Madrid.
¿Cuánto tardáis en hacer una oferta?
Tras recibir los datos del local, estudiamos la ubicación y características. Normalmente presentamos una oferta inicial en menos de 48 horas.
¿Necesito tener el local libre de inquilinos?
No. Compramos locales con o sin inquilino. Valoramos cada caso según la situación del arrendamiento y la rentabilidad.
¿Cómo calculáis vuestra oferta?
Analizamos la zona, la superficie, los metros de fachada, el estado de conservación, la rentabilidad y las cargas que pueda tener el inmueble. Nuestra oferta refleja el valor real teniendo en cuenta todos estos factores.
¿Hay comisiones o gastos ocultos?
No. En TASENA no cobramos comisiones al vendedor. La oferta que recibes es el importe que percibes en la firma notarial, antes de tus obligaciones fiscales (plusvalía municipal e IRPF). Te orientamos sobre el impacto fiscal para que no haya sorpresas.
¿Qué impuestos tengo que pagar al vender mi local?
Como vendedor particular en Madrid, los principales son la plusvalía municipal (IIVTNU), que grava el incremento del valor del suelo y se paga al Ayuntamiento, y el IRPF por la ganancia patrimonial (diferencia entre el precio de venta y el de compra), que tributa entre el 19% y el 23% en 2026. Además, al ser TASENA un comprador profesional, por ley retenemos e ingresamos a Hacienda el 3% del precio de venta a cuenta de tu IRPF. Estos importes son orientativos y dependen de cada caso. Te orientamos sin compromiso.
¿Cuánto tardo en cobrar desde que acepto la oferta?
Desde que aceptas la oferta, el proceso suele completarse en 2 a 4 semanas: preparamos la documentación notarial, coordinamos la cancelación de cargas si las hay y fijamos la fecha de firma. El día de la firma recibes el pago al contado. No dependemos de hipotecas ni de terceros, lo que acelera todo el proceso.
¿Compráis el local para vosotros o lo ponéis en venta?
TASENA compra el local con fondos propios para su propia cartera. No somos una inmobiliaria ni un intermediario: no publicamos anuncios, no buscamos compradores externos ni cobramos comisiones. Esto nos permite ofrecer un precio firme desde el principio y cerrar la operación en semanas.
¿Qué tipo de locales compráis?
Compramos locales comerciales en Madrid capital con más de 50 m² y más de 3 metros de fachada. Evaluamos cada caso de forma particular.
¿Qué pasa si mi local tiene cargas o deudas?
Podemos comprarlo igual. Analizamos las cargas (hipotecas, embargos, deudas con Hacienda o la Seguridad Social) y te presentamos una oferta descontando el importe de las deudas y la retención fiscal correspondiente. Nosotros nos encargamos de la cancelación en la escritura. Tú recibes el líquido en la firma.
¿Qué hago si quiero vender mi local?
El primer paso es solicitar una valoración gratuita en nuestra web. En menos de 48 horas te presentamos una oferta firme sin compromiso. Si la aceptas, coordinamos una visita al inmueble, preparamos la documentación notarial y fijamos la fecha de firma. El día de la firma recibes el pago al contado. Todo el proceso, desde que aceptas la oferta hasta que cobras, suele completarse en 2 a 4 semanas.
¿Cuánto cuesta vender un local comercial?
Con una inmobiliaria tradicional, pagarías entre el 3% y el 5% del precio de venta en comisiones. Con TASENA no hay comisiones de intermediación: el precio que acordamos es el que recibes en la firma notarial. Como vendedor tendrás que hacer frente a la plusvalía municipal y al IRPF por la ganancia patrimonial, igual que en cualquier venta de un inmueble. Te ayudamos a estimar estos costes para que no tengas sorpresas.
¿Cómo sé cuánto vale mi local?
El valor de un local comercial depende de la ubicación, los metros cuadrados, los metros de fachada, el estado de conservación, si tiene inquilino y la rentabilidad que genera. En TASENA analizamos todos estos factores y te presentamos una oferta en 48 horas, sin compromiso.