Vender un local con inquilino en Madrid
¿Crees que tener un inquilino dificulta la venta de tu local? En TASENA compramos locales alquilados. Para nosotros, un inquilino no es un problema: es una oportunidad de inversión con rentabilidad garantizada desde el día 1.
Sí, se puede vender un local con inquilino
Es un mito muy extendido que un local alquilado es más difícil de vender. En realidad, para compradores inversores como TASENA, un local con inquilino es más atractivo porque ofrece rentabilidad inmediata.
Lo único que debes tener en cuenta es el derecho de tanteo y retracto del inquilino. La ley le da 30 días naturales para ejercer su derecho a comprar el local en las mismas condiciones. Si renuncia o no responde, puedes venderlo libremente.
Cómo funciona la venta
Valoración
Te hacemos una valoración del local considerando la rentabilidad actual del alquiler.
Oferta
Te presentamos una oferta directa en 48 horas. El precio refleja el rendimiento del alquiler.
Notificación al inquilino
Notificamos al inquilino su derecho de tanteo. Tiene 30 días para responder.
Cierre
Si el inquilino renuncia o no responde, firmamos la escritura y cobras al instante.
Lo que necesitas saber sobre el derecho de tanteo
El artículo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) regula el derecho de tanteo y retracto del inquilino. En la práctica:
- →El inquilino tiene 30 días naturales desde la notificación para ejercer su derecho.
- →Si renuncia por escrito, podemos proceder con la venta inmediatamente.
- →Si no responde en 30 días, pierde automáticamente el derecho.
- →Si iguala la oferta, tiene preferencia para comprar él mismo el local.
En TASENA gestionamos todo el proceso de notificación para que no tengas que preocuparte. Nosotros nos encargamos de la comunicación con el inquilino y del cumplimiento de los plazos legales.
¿Cuánto vale un local con inquilino?
El precio de un local alquilado se calcula en función de su rentabilidad. El comprador inversor mira el retorno anual que genera el alquiler y lo descuenta del precio de compra.
Por ejemplo, si un local genera 12.000 €/año en alquiler y el comprador exige una rentabilidad del 6%, el precio de compra será de aproximadamente 200.000 €. Es decir, el precio refleja el flujo de caja que genera, no solo el valor catastral.
En TASENA valoramos tu local teniendo en cuenta tanto el valor del inmueble como la rentabilidad del alquiler actual. Te haremos una oferta justa y transparente.
¿Tu local está alquilado y quieres vender?
Te hacemos una oferta en 48 horas. Sin comisiones y sin complicaciones.
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