Vender un local con apremio en Madrid
Si tu local está en proceso de apremio o ejecución hipotecaria, el reloj corre en tu contra. En TASENA compramos locales embargados y en situación de apremio en Madrid. Te hacemos una oferta rápida para que puedas saldar la deuda y empezar de nuevo.
Te contactamos en 24-48 horas · Sin comisiones
¿Qué es un apremio?
El procedimiento de apremio es la vía ejecutiva que utiliza Hacienda, la Seguridad Social u otros organismos públicos para cobrar una deuda. Cuando no se paga voluntariamente, la administración puede embargar bienes —incluido tu local— y subastarlos para saldar la deuda.
El apremio no siempre termina en subasta. Si vendes el local antes de que se celebre, puedes saldar la deuda y quedarte con el excedente. TASENA te permite hacerlo de forma rápida y sin comisiones.
Diferencia clave: en un embargo judicial, un juez ordena la retención del inmueble por una deuda reclamada judicialmente. En un apremio administrativo, es la administración (AEAT, TGSS, Ayuntamiento) quien ejecuta el cobro sin necesidad de intervención judicial.
¿Qué pasa si no actúas a tiempo?
Si el procedimiento sigue su curso y no vendes ni pagas:
- El organismo público tasa el inmueble (normalmente por debajo del valor de mercado).
- Se convoca una subasta pública con un tipo de salida reducido.
- Si se vende en subasta, el precio suele ser muy inferior al de mercado.
- Si no se vende, la administración puede adjudicarse el local por el 25% del tipo de subasta.
- Además, te reclamarán las costas del procedimiento.
Vender a un comprador directo antes de la subasta te permite:
- →Obtener un precio justo, no un precio de subasta.
- →Saldar la deuda y cancelar el procedimiento.
- →Evitar las costas procesales y los intereses de demora.
- →Cobrar el excedente si el valor es superior a la deuda.
¿Puedo vender un local embargado?
Sí. Mientras el local no se haya subastado y adjudicado a un tercero, sigues siendo el propietario y puedes venderlo. La particularidad es que el comprador debe conocer las cargas y el precio debe ser suficiente para cubrir la deuda prioritaria.
En TASENA compramos locales en situación de embargo y apremio habitualmente. Nuestro proceso es rápido porque disponemos de fondos propios y experiencia en este tipo de operaciones. No necesitamos que el local esté libre de cargas: las analizamos, valoramos el neto para ti y cerramos en semanas.
Cómo funciona la venta urgente con TASENA
Cuando hay un procedimiento en marcha, la velocidad manda pero el orden también. Este es el proceso que seguimos con locales en apremio o embargo:
- →Contacto en 24-48 horas. Cuéntanos la fase del procedimiento (requerimiento, embargo, tasación, fecha de subasta si la hay) y la documentación básica.
- →Cálculo de la deuda real. No es solo el principal: hay intereses de demora y costas del procedimiento. Con el importe exacto se sabe si la venta cubre la deuda y qué neto queda.
- →Oferta vinculante. Valoramos el local con las cargas incluidas y te presentamos una oferta cerrada en días, no en semanas.
- →Escritura coordinada. En notaría se paga la deuda, se cancelan las cargas y se entrega el excedente. Saldar la deuda detiene el apremio; los plazos concretos dependen de cada procedimiento y los coordina el profesional que te asesore.
Errores que empeoran un apremio
- →Ignorar los requerimientos: el procedimiento avanza aunque no respondas, y cada fase que pasa reduce tus opciones y encarece la deuda.
- →Esperar a la última semana antes de la subasta: una escritura notarial con cargas no se improvisa en días, y las prisas se pagan en precio.
- →Firmar «opciones de compra» o acuerdos opacos con desconocidos: desistimientos con penalizaciones que empeoran la situación inicial.
- →No calcular la deuda total: negociar sin conocer principal + intereses + costas lleva a aceptar ofertas que no cubren ni la deuda.
- →Asumir que embargado es sinónimo de perdido: mientras no haya subasta y adjudicación, vender es posible y suele ser la mejor salida.
Si hay fecha de subasta cercana, indícalo desde el primer contacto: priorizamos estos casos y te decimos en horas si la operación es viable.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un apremio administrativo?
Es el procedimiento ejecutivo que utiliza Hacienda, la Seguridad Social u otros organismos públicos para cobrar una deuda impagada, embargando y subastando bienes del deudor.
¿Puedo vender un local antes de la subasta?
Sí, mientras el local no se haya subastado y adjudicado a un tercero. Vender a un comprador directo como TASENA antes de la subasta te permite obtener un precio justo, saldar la deuda y evitar costas e intereses.
¿Qué pasa si no vendo ni pago a tiempo?
El organismo público tasa el inmueble (normalmente por debajo del valor de mercado), convoca subasta pública, y si no se vende, puede adjudicarse el local por el 25% del tipo de subasta más las costas del procedimiento.
¿Cuánto tiempo tengo antes de la subasta?
Depende del organismo, de la fase del procedimiento y de si se han producido pagos parciales. Los plazos se cuentan desde las notificaciones que hayas recibido. Por eso lo importante es actuar en cuanto llega el primer requerimiento: cuanto antes se venda, más opciones y mejor precio.
¿La venta detiene el apremio o el embargo?
Saldar la deuda cancela el procedimiento. En la escritura se paga al acreedor (administración, Seguridad Social o entidad hipotecaria) con el precio de la venta, se levantan las cargas y el excedente es tuyo. La coordinación exacta depende de cada procedimiento y la gestiona el profesional que asesore el caso.
¿Qué pasa si la deuda supera el valor del local?
Entonces la venta no cubre el total y queda una diferencia a negociar con el acreedor. Aun así, vender suele ser mejor que llegar a la subasta: el precio de subasta suele ser menor y se suman costas. Analizamos el caso y te decimos si la operación es viable antes de que te comprometas a nada.
¿Qué documentación necesito para empezar?
Lo imprescindible: la última notificación o requerimiento que hayas recibido (indica la fase y el expediente) y la referencia del local. Con eso valoramos y te decimos en horas si podemos presentar una oferta a tiempo.
¿Estás en proceso de apremio?
Cada día cuenta. Te contactamos en 24-48 horas.
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