Vender un local con apremio en Madrid

El procedimiento de apremio es la vía ejecutiva que utiliza Hacienda, la Seguridad Social u otros organismos públicos para cobrar una deuda. Cuando no se paga voluntariamente, la administración puede embargar bienes —incluido tu local— y subastarlos para saldar la deuda.

El apremio no siempre termina en subasta. Si vendes el local antes de que se celebre, puedes saldar la deuda y quedarte con el excedente. TASENA te permite hacerlo de forma rápida y sin comisiones.

Diferencia clave: en un embargo judicial, un juez ordena la retención del inmueble por una deuda reclamada judicialmente. En un apremio administrativo, es la administración (AEAT, TGSS, Ayuntamiento) quien ejecuta el cobro sin necesidad de intervención judicial.

Si el procedimiento sigue su curso y no vendes ni pagas:

1. El organismo público tasa el inmueble (normalmente por debajo del valor de mercado).
2. Se convoca una subasta pública con un tipo de salida reducido.
3. Si se vende en subasta, el precio suele ser muy inferior al de mercado.
4. Si no se vende, la administración puede adjudicarse el local por el 25% del tipo de subasta.
5. Además, te reclamarán las costas del procedimiento.

Vender a un comprador directo antes de la subasta te permite:

• →Obtener un precio justo, no un precio de subasta.
• →Saldar la deuda y cancelar el procedimiento.
• →Evitar las costas procesales y los intereses de demora.
• →Cobrar el excedente si el valor es superior a la deuda.

Sí. Mientras el local no se haya subastado y adjudicado a un tercero, sigues siendo el propietario y puedes venderlo. La particularidad es que el comprador debe conocer las cargas y el precio debe ser suficiente para cubrir la deuda prioritaria.

En TASENA compramos locales en situación de embargo y apremio habitualmente. Nuestro proceso es rápido porque disponemos de fondos propios y experiencia en este tipo de operaciones. No necesitamos que el local esté libre de cargas: las analizamos, valoramos el neto para ti y cerramos en semanas.