Vender un local por divorcio en Madrid
Cuando una pareja se separa y existe un local comercial en común, venderlo suele ser la salida más limpia para ambos. En TASENA compramos el local, pagamos a cada cónyuge su parte y cerráis la etapa sin bloqueos ni discusiones.
El problema del local en un divorcio
Un local comercial en propiedad compartida es uno de los activos más difíciles de dividir en una separación. A diferencia de una vivienda habitual, no sirve como hogar para ninguno de los dos, y mantenerlo en proindiviso genera tensión constante.
- •Bloqueo de decisiones: Si uno quiere vender y el otro no, el local queda bloqueado. Con TASENA compramos la parte del que quiere salir o el local entero si ambos están de acuerdo.
- •Gastos compartidos: IBI, comunidad, mantenimiento... Seguir pagándolos después del divorcio es absurdo. Vender corta cualquier vínculo económico futuro.
- •Liquidación del régimen económico: En el convenio regulador hay que liquidar los bienes comunes. Vender el local y repartir el dinero es la fórmula más transparente.
- •Necesidad de liquidez: El divorcio genera gastos (abogados, notario, nuevo hogar). Vender el local proporciona efectivo a ambos para empezar de cero.
Cómo funciona con TASENA
Valoración conjunta
Valoramos el local y presentamos una oferta única. Ambos cónyuges conocen el precio desde el principio.
Aceptación
Si ambos estáis de acuerdo, firmamos el contrato. Si uno quiere vender su parte y el otro quedarse, compramos solo la participación.
Pago directo a cada parte
En la firma notarial, cada cónyuge recibe su parte directamente. Sin esperas ni intermediarios.
Desvinculación total
A partir de la firma, el local es nuestro. Tú no tienes que volver a ocuparte de nada.
¿Y si tu excónyuge no quiere vender?
Si solo uno de los cónyuges quiere vender, la situación es más compleja pero tiene solución. Puedes:
- →Solicitar la división judicial de la cosa común (acción divisoria del Código Civil, artículo 400).
- →Incluir la venta del local en el convenio regulador del divorcio.
- →Vender tu parte a un tercero. TASENA compra participaciones de locales en proindiviso.
En cualquier caso, tener una oferta firme de compra sobre la mesa ayuda a negociar y acelera los acuerdos en la separación.
¿Os separáis y tenéis un local en común?
Valoración gratuita. Pagamos a cada parte. Sin comisiones.
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