Vender un local con cargas en Madrid
¿Tienes un local comercial con hipoteca, embargos, deudas con Hacienda o la Seguridad Social? No dejes que las cargas te impidan vender. En TASENA compramos locales con cargas, asumimos el proceso de cancelación y te pagamos al momento de la firma.
Qué significa tener un local con cargas
Una carga es cualquier obligación económica o legal que pesa sobre un inmueble. Las más habituales en locales comerciales son:
- •Hipoteca pendiente: El local está pignorado como garantía de un préstamo hipotecario.
- •Embargo judicial: Un juez ha ordenado retener el inmueble para cubrir una deuda.
- •Deuda con Hacienda: Embargo de la AEAT por impuestos impagados.
- •Deuda con Seguridad Social: Embargo de la TGSS por cuotas pendientes.
- •Anotación preventiva: Un procedimiento judicial ha registrado una demanda sobre el inmueble.
- •Usufructo o concesión: Terceras personas tienen derechos de uso sobre el local.
¿Es posible vender un local con cargas?
Sí, completamente. Lo que ocurre en la práctica es que, en una venta tradicional con inmobiliaria, las cargas complican la operación porque el comprador particular suele necesitar financiación bancaria y no puede asumir la cancelación de cargas previa.
Con un comprador directo como TASENA no hay problema. Nosotros:
- →Analizamos las cargas existentes y calculamos el neto que recibirás.
- →Gestionamos la cancelación de cargas en la escritura pública.
- →Pagamos el importe acordado en el momento de la firma notarial.
- →Si procede, asumimos el pago a Hacienda, al banco o al acreedor directamente.
En la escritura de compraventa se hacen constar las cargas que se cancelan con el precio de la venta, y el notario se encarga de distribuir el pago entre los acreedores. El resto es tuyo.
Ejemplo real
Un local valorado en 150.000 € con una hipoteca pendiente de 80.000 € y un embargo de Hacienda de 15.000 €.
- Valor de mercado: 150.000 €
- Hipoteca pendiente: -80.000 €
- Embargo AEAT: -15.000 €
- Neto para el vendedor: 55.000 €
En la firma, el notario cancela la hipoteca y paga a Hacienda. Tú cobras los 55.000 € restantes. Sin esperas y sin papeleo.
¿Tu local tiene cargas y necesitas vender?
Te hacemos una oferta en 48 horas. Nos encargamos de todo.
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